Рыночная экономика диктует свои законы, и очень часто предпринимателю приходится расширять свой бизнес или создавать его с нуля. Но занятие коммерческой деятельностью обычно требует и наличия помещения, здания или комплекса зданий, в котором будет осуществляться ведение бизнеса.
Коммерческая недвижимость чрезвычайна разнообразна по своему функциональному назначению, техническим требованиям, к ней предъявляемым, сложности, стоимости и внешнему виду. К недвижимости этого типа могут относиться, как сравнительно небольшие здания, типа магазинчиков и гаражей, так и огромные торговые центры, бизнес-центры или цеха. Сейчас аналитики отмечают, что в ближайшие годы в России ожидается значительный рост объемов строительства коммерческой недвижимости — до 11% в год, причем наибольший рост ожидается в сфере гостиничного и торгового бизнеса.
Особенность коммерческой недвижимости состоит в том, что она должна соответствовать специфике осуществляемой в ней коммерческой деятельности. Вряд ли будет лучшим решением размещать автозаправочную станцию в многоквартирном жилом доме, а торгово-развлекательный комплекс — в здании бывшей котельной. Часто для компании оптимальным выходом является аренда помещения в бизнес-центре или на первом этаже жилого дома. Но для многих видов коммерческой деятельности юридическому лицу желательно или просто необходимо иметь свое собственное здание, которое, в свою очередь, можно также сдавать в аренду.
Строительство зданий коммерческого назначения
Строительство объектов коммерческой недвижимости в техническом плане имеет много общего со строительством объектов жилой недвижимости. Тем не менее, оно имеет свои особенности, например, связанные с повышенной интенсивностью эксплуатации зданий, повышенными требованиями к энергопотреблению, звукоизоляции, надежности электроснабжения и т. д.. Для многих производственных помещений требуется повышенная прочность и устойчивость к коррозионному воздействию. Кроме того, процесс возведения зданий коммерческого назначения имеет ряд дополнительных трудностей не технического плана. Ведь строительство подразумевает не только собственно строительные, монтажные и отделочные работы, но ряд подготовительных мероприятий, в том числе разработку проекта и предпроектную подготовку. Вместе с тем строительство коммерческой недвижимости требует от подрядчика осуществления жестких требований по безопасности и соблюдения необходимых нормативов. Чем быстрее здание войдет в эксплуатацию, тем быстрее оно начнет приносит доход, поэтому заказчики часто ставят подрядчикам кратчайшие сроки для его возведения, но соблюдение подобных сроков вкупе с необходимостью придерживаться необходимых строительных нормативов требует высокого профессионализма исполнителей и хорошей степени координации между различными строительными подразделениями.
Возведение коммерческой недвижимости «под ключ»
Выбор территории для возведения коммерческой недвижимости также имеет первостепенное значение. При этом необходимо учитывать ряд факторов, например, ее доступность для предполагаемого контингента клиентов, близость к автострадам, наличие удобных подъездов и т. д.. В отечественных условиях немало времени занимает и согласование проекта в соответствующих государственных органах и получение разрешений. Все эти необходимые, но отнимающие время предпринимателя, работы могут взять на себя специализированные компании.
О каких объектах коммерческой недвижимости ни шла бы речь, будь то ангары, торговые и торгово-развлекательные комплексы, кафе, гостиницы, автомойки, СТО, склады, гаражи, АЗС, магазины или бизнес-центры — группа компаний «ХХI век» может осуществить их строительство «под ключ» вкупе с полным набором услуг по сопровождению работ — согласование, разработка проекта, технический надзор, а также полная сдача в эксплуатацию.